《18套智慧破解都更賣身契》——地主自保的孫子兵法與易經謀略

 

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🌑 一、合約本質：當「夢想家園」變成「權謀修羅場」

1. 《易經》坎離失衡 × 《道德經》大道廢弛

   • 現象：建商畫大餅（離卦虛火）掩蓋合約陷阱（坎卦險陷），形成「火水未濟」局。

   • 白話案例：

     台中林太太遇到建商說「保證分回黃金店面」，結果合約寫「分配位置由建商決定」，最後分到地下室機車位旁。

   • 《道德經》警示：「信言不美，美言不信」——條款越甜美的越要警惕！

2. 《國富論》資源壟斷 × 《博弈論》囚徒困境

   • 現實困境：

     • 單獨談判 → 建商威脅「不簽就繞過你家」（邊緣策略）

     • 集體妥協 → 分配比例被壓榨到45%以下

   • 破解心法：
     《孫子兵法》「上兵伐謀」：組地主自救會，用《塔木德》「兩見證人」原則，要求所有會議錄音存證。

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⚔️ 二、五大關鍵條款的智慧破解法

1. 【避免萬年合約】《36計》金蟬脫殼 × 《素書》明退暗進

   • 致命陷阱：合約寫「俟取得建照後開工」→ 建照可能拖10年

   • 實戰條款：

     明訂「簽約後3年未動工自動解約，建商賠償總價值20%」

     • 《盧恩符石》Ansuz訊號：把「時間就是金錢」刻進契約紋理

2. 【分配比例】《聖經》憑果子認樹 × 《博弈論》納許均衡

   • 血淚案例：

     高雄陳先生簽約時答應「車位平分」，完工後發現建商把車位登記為公設，用管理費轉嫁成本。

   • 智慧解法：

     • 要求寫明「主建物、附屬建物、車位」獨立計算比例

     • 《國富論》思維：把「公設比超過32%時自動調整分配」寫進契約

3. 【信託機制】《塔木德》契約精神 × 《特工思維》雙重監控

   • 關鍵防線：

     • 信託銀行需經地主過半同意（不能建商指定）

     • 動用資金需附「地主代表+專業技師」雙簽名

     • 《陰符經》「機在於目」：每月網路公開信託帳戶明細

4. 【稅賦分擔】《因果論》善因善果 × 《心經》照見五蘊

   • 隱形炸彈：
     土地增值稅、工程期間利息、營業稅誰負擔？

   • 實戰模板：

     「所有稅賦由建商負擔，地主分回房屋以『毛胚屋』為計算基準」

     • 《道德經》「柔軟似水」：用毛胚屋標準避開裝修價差陷阱

5. 【違約解約】《鬼谷子》揣摩術 × 《理想國》哲人王標準

   • 反制設計：

     • 建商延遲完工1日罰總價萬分之五（反向適用地主違約僅罰萬分之一）

     • 《孫子兵法》「攻心為上」：設定「建商負責人連帶保證條款」

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🛡️ 三、簽約前的三道能量防護罩

1. 《吸引力法則》頻率共鳴

   • 在律師見證下朗讀契約關鍵條款，用聲波震盪確認共識

   • 拒絕「再回去研究看看」的拖延戰術

2. 《塔羅牌》逆位審判 × 《心經》色空不二

   • 把合約想像成「逆位審判牌」：

     • 文字空隙藏著什麼沒說的？

     • 建商過往案例是「正位星星」還是「逆位惡魔」？

3. 《道德經》無為而治 × 實際行動

   • 最佳契約是「讓系統自動運轉」：

     設定「超過預算10%自動停工協商」、「主要建材需附國際認證」

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💎 終極心法：18套智慧凝練的簽約三層鏡

1. 《易經》明鏡（看清本質）：
   「兌卦」口頭承諾 vs 「艮卦」白紙黑字，取後者

2. 《孫子兵法》銅鏡（預測行動）：
   假設建商會走最有利自己的路，預先堵死

3. 《聖經》心鏡（終極判斷）：
   「靈巧像蛇，馴良像鴿子」——合法爭取極限，保持善良初心

最後一道防線：
把簽約想像成《36計》「假癡不癲」的現場——
建商笑稱「這條只是制式條款」時，你要學《特工思維》回問：
「那我們把這條刪掉，應該沒影響吧？」
沉默的3秒鐘，往往藏著真相。

（本文案例經文學化改編，法律行動請依專業律師建議。）

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